Мечтаете о собственном доме на Средиземном море? Вот все, что вам нужно знать

Эй, ты, крадёшься с этой статьей, пока Босс думает, что ты хрустишь цифрами. Мечтал о работе на дому, кроме… твоего дома — виллы на Лазурном берегу? Квартира в Испании? Коттедж в сельской Португалии? Мы тоже, поэтому мы придумали этот путеводитель по покупке недвижимости в Европе.

 

Вы видели заголовки: за цену эспрессо в Милане вы можете купить целый дом для отдыха на Сицилии. Но широко разрекламированная схема дома на один евро — это не только покупка недвижимости в Италии, это и внесение первоначального взноса на мечту.

 

Потенциальных владельцев привлекают фантазии о том, как солнечный свет проникает сквозь очищающие деревянные ставни. Люди разбивают луну над церковными колоколами, звонящими по старым вымощенным булыжником улицам. Медленная жизнь. Утреннее погружение в Средиземное море; вечера на кованых железных балконах с видом на многовековые виноградники Нерона д’Авола. Да, в «Casa rustica» может понадобиться работа, но не обязательно быть Микеланджело, чтобы покрасить потолок, верно?

 

Поскольку пандемия позволяет многим из нас работать дистанционно, покупка иностранной болтоны для 9-5 может теперь стать реальностью. Вот все, что вам нужно знать о покупке дома в районе Средиземноморья.

 

Покупка недвижимости в Италии

Что продается?

В некоторых небольших сицилийских и сардинских деревнях, где молодое поколение в поисках золота бежало в города, до сих пор есть осыпающиеся дома медового цвета, выставленные на продажу за номинальную плату в 1 евро. Однако самые популярные сельские регионы для покупки дома отдыха находятся в Тоскане и Ле Марке (от 150 000 евро за 3-местное шале; 335 000 евро плюс за что-то готовое), где уединенные фермерские дома, часто окутанные мягким утренним туманом, регулярно выставляются на продажу.

 

Абруццо, выходящий на Адриатическое море, предлагает буколическую красоту, но за более чем половину цены. Двухместные таунхаусы, которые нуждаются в лизу краски, начинаются от €16,000; характерные каменные сельские дома от €100,000 и выше. Вокруг озера Комо цены могут быть очень высокими, но если вы отправитесь вглубь страны, вы все равно сможете найти одноместные палаццо от €95,000.

 

Как это сделать

Агент по недвижимости будет действовать независимо от покупателя и продавца. Покупателю, возможно, придется заплатить Proposta d’aquisto (Предложение покупателя), банковский чек, хранящийся на условном депонировании, чтобы обезопасить Ваше предложение. Ипотека доступна лицам, не являющимся итальянцами, но может покрывать только 80% от стоимости покупки.

 

Затем вам понадобится адвокат, который поможет составить Compromesso (первоначальное соглашение), а также депозит в размере 20-30% от цены покупки. Ваш адвокат позаботится о поиске недвижимости и поможет вам получить итальянский номер налогоплательщика, который вам нужно будет подписать Rogito Notarile (окончательный договор). Перед обменом вам нужно будет заплатить агенту по недвижимости, нотариусу, налогам IVA и гербовому сбору. Обычно это составляет около 10% от стоимости недвижимости.

 

Покупка недвижимости во Франции

Что продается?

Довольно просто, все. От загородных поместий с виноградниками с шампанским и полуразрушенным замком в ожидании Принца или Прекрасной Принцессы до горных лыжных домиков и причудливых фахверковых домов, вдохновивших Диснея на создание «Красоты и Чудовища», во Франции есть все — включая ценники на Французской Ривьере, настолько непристойные, что они затмевают ВВП некоторых стран.

 

В то время как цены колеблются в региональном масштабе, средняя цена на сельскую недвижимость остается около 170 000 евро. Есть много и выгодных сделок. В пастушеском креусе, например, в пшенично-жевательном депарке, где средняя цена составляет 59 700 евро, можно купить два сарая, которые нуждаются в переделке, плюс землю, стоимостью менее 15 000 евро. В загорелых Альпах-Маритайм, к которым относятся Канны и Ницца, средняя цена составляет более 435 000 евро, в то время как на сонном острове Оле-де-Ре есть 3-местные апартаменты от 175 000 евро.

 

Как это сделать

После того, как ваше предложение будет принято, вы должны будете подписать Compromis de Vente (договор купли-продажи), который был составлен нотариусом, специалистом по правовым вопросам, который работает на государство. После этого покупатели будут иметь 10-дневный период охлаждения, в течение которого они смогут выйти из продажи, прежде чем заплатить нотариусу депозит (обычно 10%), если они захотят продолжить сделку.

 

Примерно через три месяца покупатель подписывает в офисе нотариуса Acte de Vente (купчую), чтобы завершить покупку. Ипотека обычно доступна до 80% недвижимости для резидентов ЕС; 50% — для резидентов, не являющихся членами ЕС.

 

Покупка недвижимости в Испании

Что продается?

Втянутые роскошными локонами золотого песка и бирюзовыми водами, которые мерцают, как ювелирный дискошар, это пляж, который нагревает потенциальных покупателей под ерундой в Испании. Балеарские острова находятся на вершине популярности, когда речь заходит о домах отдыха — хотя, благодаря некоторым эксклюзивным виллам, средние цены в июле выше, чем у ртути: Форментера (более 2 000 000 евро); Ибица (1 630 278 евро); Майорка (1 592 836 евро); Менорка (314 903 евро).

 

Естественно, что цены падают там, где нет In Crowd, а апартаменты с общими удобствами тоже стоят дешевле. Но на островах есть много приличных квартир под ключ от € 135 000. Инвесторы в недвижимость подняли цены на рынке Барселоны (в среднем по городу 443 255 евро), но идут на север вдоль побережья Коста Брава — побережья сонных рыбацких деревушек и участков янтарного песка размером с автостраду, а варианты более доступны по цене. Веселые трехместные апартаменты начинаются от €110 000, а двухместные апартаменты с общим бассейном — от €130 000.

 

Как это сделать

Как только предложение принимается на объект недвижимости, покупатель должен заплатить депозит (обычно 10%) и подписать Contrato Privado de Compravento (предварительный договор). Покупателям также требуется Número de Identificación de Extranjero (идентификационный номер иностранца), который можно получить в испанском посольстве или в некоторых полицейских участках Испании.

 

Ипотека для нерезидентов доступна в Испании, но банки будут кредитовать только до 70% от стоимости покупки. После того, как все будет готово, покупатели подписывают Escritura de Compravento (договор купли-продажи) перед нотариусом и платят все невыплаченные сборы (обычно 10-15% от продажной цены).

 

Покупка недвижимости в Греции

Что продается?

В Греции есть тысячи возможностей для покупки недвижимости. От множества рушащихся (возможно, осужденных) домов стоимостью от 15 000 евро, которые имеют большой потенциал, но воздух заброшенного убежища для воздушных налетов, до целых гостиничных комплексов, которые отбросят вас назад — глоток! — 37 млн. евро. Но с 227 островами, на которых можно ознакомиться, выбор Геркулеса.

 

С ценами от €7000, некоторые предпочитают покупать землю и строить что-то сами, но с таким количеством существующих частных вилл и фермерских домов, пот и рабочая сила могли бы быть лучше инвестированы в двухместную квартиру в Афинах, где цены колеблются от €100,000. Самые популярные места для покупки — это острова Крит (разумная цена от 45 000 евро, жилые трехместные от 95 000 евро), Закинф (от 225 000 евро и выше) и Миконос (трехместные виллы свыше 400 000 евро).

 

На другом конце рынка вы можете получить лапы на исключительной, восьмиместной современной вилле с собственным хаммамом, часовней и отдельным домом для обслуживающего персонала. Но цена на нее такая же, как и на явно недооцененного полузащитника Премьер-лиги.

 

Как это сделать

Почти каждый может купить недвижимость в Греции, но резиденты, не входящие в ЕС, должны будут заявить в Министерство национальной обороны, как они будут пользоваться этой недвижимостью и показать, что у них есть связи со страной — даже если это будет дом для отдыха. Ипотека для неграждан доступна до 70% от продажной цены.

 

После согласования цены с агентом по недвижимости, покупатель должен будет назначить адвоката, который начнет судебное разбирательство и заложит 10% депозит за недвижимость. Покупатель также должен открыть счет в греческом банке и внести все деньги, необходимые для покупки дома, плюс любые дополнительные сборы. Затем необходимо связаться с Налоговой службой Греции для получения регистрационного номера налогоплательщика.

 

Покупатель должен нанять нотариуса, который будет контролировать обмен контрактами и должен будет предоставить справку, подтверждающую, что он не должен никаких денег греческому Fiscus (налоговой службе). Адвокат может помочь в этом.

 

Покупка недвижимости в Португалии

Что продается?

С более прохладными, чем вы города, лентами мягкого терракотового песка и пенистым Атлантическим прибоем перерывов, цены на недвижимость в перма-популярной Португалии поднялись до 359 497 евро в среднем по стране. Грубоватая двухместная вилла в Лиссабоне (средняя цена дома 592 709 евро) может быть вашей примерно от 199 000 евро, но цены вскоре вырастут до 7,5 миллиона евро за дворец 20-го века. Цены на недвижимость в Порту и его окрестностях (в среднем 308 013 евро) подскочили благодаря инвесторам, а цены на трехместные дома теперь начинаются с 257 500 евро.

 

Но для некоторых дом мечты находится чуть ближе к пляжу. Стоимость квартир в этом районе составляет 119 500 евро (в среднем 454 030 евро), но для покупки недвижимости у моря на побережье Коста де Прата понадобится 175 000 евро и выше — хотя дешевые затонувшие дома начинаются здесь с 20 000 евро, а жилая недвижимость — с 45 000 евро. В Алентехо можно приобрести что-то традиционное с мелочью от €65,000.

 

Как это сделать

Чтобы купить недвижимость, вам нужно будет получить Número de Contribuinte (португальский номер налогоплательщика) в любом Finanças (финансовом бюро). Депозиты обычно составляют 10% от оговоренной продажной цены, и покупатель должен будет нанять адвоката, чтобы он прочитал договор купли-продажи, прежде чем подписать его. Банки будут кредитовать только до 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов, но нет никаких ограничений в отношении того, кто может купить.

 

Обмен договоров происходит в присутствии нотариуса, при этом одновременно оплачивается оставшаяся сумма, а также гербовый сбор (0,8% от стоимости покупки), плюс нотариальный и земельный сбор (как правило, не более €600).